INFO - VERKAUF
Wer bezahlt die Provision für den Makler?
Der Verkäufer bezahlt die Provision ('Commission'). Der Betrag oder Prozentsatz wird zwischen Verkäufer und dem Makler, bevor er das Haus auf den Markt setzt, festgelegt und dann mit dem Makler des Käufers geteilt (meist 50/50, aber nicht immer).
Gut zu wissen: Der Makler des Käufers kann im Maklerportal ('MLS') sehen, wie viel Provision er beim Verkauf bekommt. Es gibt daher leider Makler, die nur die Häuser, bei denen mehr verdienen würde, empfehlen. Es kann Ihnen aber jeder Makler jedes Haus anbieten.
Mit 1031 Tausch (1031 Like-Kind Exchange) -- steuerfrei Haus verkaufen und ein anderes Kaufen
Mit einem 1031 Tausch ist es möglich in den USA ein Haus steuerfrei zu verkaufen und den Gewinn in ein anderes zu investieren, wobei bestimmte Bedingungen und zeitliche Beschränkungen eingehalten werden müssen. Bitte unbedingt vor dem Verkauf Ihre persönliche Situation mit einem erfahrenen Steuerberater besprechen.
"1031-Tausche:
Durch Paragraph 1031 des US-Steuergesetzes ist es einem ausländischen Verkäufer möglich, die Anerkennung eines Kapitalertrags beim Verkauf seiner Immobilie(n) zu vermeiden, indem er diese gegen andere Investitionsobjekte „tauscht“. Ist der Tausch nach US-amerikanischem Recht zulässig, dann wird die Anerkennung des Kapitalertrags für den ausländischen Verkäufer ausgesetzt und keine FIRPTA-Einkommens- oder Kapitalertragssteuer bei der Transaktion fällig." Mehr dazu sowie FIRPTA hier
FIRPTA - 'Foreign Investment In Real Property Act'
Der Verkauf von Immobilien nicht-ansässiger Ausländer unterliegt FIRPTA, einem Steuergesetz von1980.
"... Um die Einziehung der US-Steuern, die bei dem Verkauf durch ausländische Investoren fällig werden, zu gewährleisten, sieht das FIRPTA auch einen Einbehaltungsmechanismus vor, nach dem der Käufer, der der „Empfänger“ der US-Immobilie(n) ist, verpflichtet ist, bei Abschluss der Transaktion 10 Prozent des Kaufpreises einzubehalten und direkt an den Internal Revenue Service (IRS), die US-amerikanische Steuerbehörde, zu überweisen, anstatt den vollen Betrag an den ausländischen Verkäufer auszuzahlen. ..."