Wer bezahlt die Provision für den Makler?

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​Der Verkäufer bezahlt die Provision ('Commission'). Der Betrag oder Prozentsatz wird zwischen Verkäufer und dem Makler, bevor er das Haus auf den Markt setzt, festgelegt und dann mit dem Makler des Käufers geteilt (meist 50/50, aber nicht immer).

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Gut zu wissen: Der Makler des Käufers kann im Maklerportal ('MLS') sehen, wie viel Provision er beim Verkauf bekommt. Es gibt daher leider Makler, die nur die Häuser, bei denen mehr verdient würde, empfehlen. Es kann Ihnen aber jeder Makler jedes Haus anbieten.

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Was sind meine Kosten & Nebenkosten beim Hauskauf?

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Dazu, sowie Info zu monatlich laufenden Kosten beim Besitz und/oder Vermietung hier.  

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Finanzierung in den USA - geht das?

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Ja - Sie können generell mit ca. 30% Anzahlung ein Haus in Florida finanzieren. Zum Beispiel hat sich Paul International Consultants, mit Hauptsitz in Aschaffenburg (Büros in Fort Myers & Ft Lauderdale), auf die Finanzierung von Immobilien für deutsche Käufer spezialisiert. Finanzierung direkt bei der Bank ist ebenfalls möglich. 

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Was bedeutet 'Short Sale'? 

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Wenn so etwas angboten ist, dann steht da meist 'possible short sale', also ein 'möglicher Short Sale'. Das sind nur 'mögliche Short Sales', weil die Bank, den vom potenziellen Käufer angebotenen Preis erst akzeptieren muss. Also, der Preis, der da steht, ist weniger als der Betrag, den der Besitzer schuldet. Der Verkäufer hofft einfach, dass die Bank diesen Betrag nimmt, es ist aber nicht garantiert. Das heißt natürlich nicht, dass man kein Angebot machen kann.

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(Nur zur Info: Die Bank kann trotzdem versuchen nach dem Verkauf die Differenz vom Verkaeufer durch Mangelurteil einzuholen). 

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Was bedeutet 'Foreclosure Sale' und 'Foreclosure Auction'? 

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​Eine 'Foreclosure' ist eine Zwangsvollstreckung. Die Bank (Kreditgeber) übernimmt durch rechtliche Schritte gegen den Kreditnehmer den Besitz des Hauses, weil der Kreditnehmer seine Zahlungen eingestellt hat. Die Bank verkauft dann das Haus um das Darlehen zurückzubekommen, entweder als 'Foreclosure Sale' (Verkauf d. vollstreckten Hauses) oder als 'Foreclosure Auction' (Versteigerung d. vollstreckten Hauses). Die Bank kann dann versuchen die Differenz, falls es fuer weniger als das Darlehen verkauft wird, einzuklagen.